Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 645 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 920,70 € | 68 920,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 851 € / mois | 196 916 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 600 € | 12 576 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 125 € | 11 936 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 645 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 473,32 € | 427 575,08 € | 11 245 526,68 € |
| Année 2 | 414 631,05 € | 412 417,35 € | 10 830 895,63 € |
| Année 3 | 430 363,96 € | 396 684,44 € | 10 400 531,67 € |
| Année 4 | 446 693,81 € | 380 354,59 € | 9 953 837,86 € |
| Année 5 | 463 643,32 € | 363 405,08 € | 9 490 194,54 € |
| Année 6 | 481 235,96 € | 345 812,44 € | 9 008 958,58 € |
| Année 7 | 499 496,13 € | 327 552,27 € | 8 509 462,45 € |
| Année 8 | 518 449,16 € | 308 599,24 € | 7 991 013,29 € |
| Année 9 | 538 121,39 € | 288 927,01 € | 7 452 891,90 € |
| Année 10 | 558 540,04 € | 268 508,36 € | 6 894 351,86 € |
| Année 11 | 579 733,46 € | 247 314,94 € | 6 314 618,40 € |
| Année 12 | 601 731,05 € | 225 317,35 € | 5 712 887,35 € |
| Année 13 | 624 563,33 € | 202 485,07 € | 5 088 324,02 € |
| Année 14 | 648 261,97 € | 178 786,43 € | 4 440 062,05 € |
| Année 15 | 672 859,86 € | 154 188,54 € | 3 767 202,19 € |
| Année 16 | 698 391,05 € | 128 657,35 € | 3 068 811,14 € |
| Année 17 | 724 891,02 € | 102 157,38 € | 2 343 920,12 € |
| Année 18 | 752 396,53 € | 74 651,87 € | 1 591 523,59 € |
| Année 19 | 780 945,72 € | 46 102,68 € | 810 577,87 € |
| Année 20 | 810 577,87 € | 16 470,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 645 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 916 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.