Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 595 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 624,78 € | 68 624,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 954 € / mois | 196 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 600 € | 12 522 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 875 € | 11 884 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 758,14 € | 425 739,22 € | 11 197 241,86 € |
| Année 2 | 412 850,79 € | 410 646,57 € | 10 784 391,07 € |
| Année 3 | 428 516,15 € | 394 981,21 € | 10 355 874,92 € |
| Année 4 | 444 775,90 € | 378 721,46 € | 9 911 099,02 € |
| Année 5 | 461 652,65 € | 361 844,71 € | 9 449 446,37 € |
| Année 6 | 479 169,73 € | 344 327,63 € | 8 970 276,64 € |
| Année 7 | 497 351,50 € | 326 145,86 € | 8 472 925,14 € |
| Année 8 | 516 223,17 € | 307 274,19 € | 7 956 701,97 € |
| Année 9 | 535 810,91 € | 287 686,45 € | 7 420 891,06 € |
| Année 10 | 556 141,91 € | 267 355,45 € | 6 864 749,15 € |
| Année 11 | 577 244,31 € | 246 253,05 € | 6 287 504,84 € |
| Année 12 | 599 147,46 € | 224 349,90 € | 5 688 357,38 € |
| Année 13 | 621 881,74 € | 201 615,62 € | 5 066 475,64 € |
| Année 14 | 645 478,60 € | 178 018,76 € | 4 420 997,04 € |
| Année 15 | 669 970,86 € | 153 526,50 € | 3 751 026,18 € |
| Année 16 | 695 392,47 € | 128 104,89 € | 3 055 633,71 € |
| Année 17 | 721 778,65 € | 101 718,71 € | 2 333 855,06 € |
| Année 18 | 749 166,05 € | 74 331,31 € | 1 584 689,01 € |
| Année 19 | 777 592,67 € | 45 904,69 € | 807 096,34 € |
| Année 20 | 807 096,34 € | 16 399,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 595 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.