Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 495 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 032,93 € | 68 032,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 160 € / mois | 194 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 600 € | 12 414 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 375 € | 11 782 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 327,70 € | 422 067,46 € | 11 100 672,30 € |
| Année 2 | 409 290,19 € | 407 104,97 € | 10 691 382,11 € |
| Année 3 | 424 820,44 € | 391 574,72 € | 10 266 561,67 € |
| Année 4 | 440 939,97 € | 375 455,19 € | 9 825 621,70 € |
| Année 5 | 457 671,13 € | 358 724,03 € | 9 367 950,57 € |
| Année 6 | 475 037,16 € | 341 358,00 € | 8 892 913,41 € |
| Année 7 | 493 062,12 € | 323 333,04 € | 8 399 851,29 € |
| Année 8 | 511 771,02 € | 304 624,14 € | 7 888 080,27 € |
| Année 9 | 531 189,84 € | 285 205,32 € | 7 356 890,43 € |
| Année 10 | 551 345,47 € | 265 049,69 € | 6 805 544,96 € |
| Année 11 | 572 265,89 € | 244 129,27 € | 6 233 279,07 € |
| Année 12 | 593 980,16 € | 222 415,00 € | 5 639 298,91 € |
| Année 13 | 616 518,34 € | 199 876,82 € | 5 022 780,57 € |
| Année 14 | 639 911,71 € | 176 483,45 € | 4 382 868,86 € |
| Année 15 | 664 192,72 € | 152 202,44 € | 3 718 676,14 € |
| Année 16 | 689 395,06 € | 127 000,10 € | 3 029 281,08 € |
| Année 17 | 715 553,71 € | 100 841,45 € | 2 313 727,37 € |
| Année 18 | 742 704,90 € | 73 690,26 € | 1 571 022,47 € |
| Année 19 | 770 886,36 € | 45 508,80 € | 800 136,11 € |
| Année 20 | 800 136,11 € | 16 258,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 495 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.