Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 495 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 915,80 € | 59 915,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 563 € / mois | 171 188 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 600 € | 12 414 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 375 € | 11 782 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 495 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 890,87 € | 441 098,73 € | 11 217 109,13 € |
| Année 2 | 288 866,87 € | 430 122,73 € | 10 928 242,26 € |
| Année 3 | 300 276,37 € | 418 713,23 € | 10 627 965,89 € |
| Année 4 | 312 136,52 € | 406 853,08 € | 10 315 829,37 € |
| Année 5 | 324 465,14 € | 394 524,46 € | 9 991 364,23 € |
| Année 6 | 337 280,69 € | 381 708,91 € | 9 654 083,54 € |
| Année 7 | 350 602,43 € | 368 387,17 € | 9 303 481,11 € |
| Année 8 | 364 450,33 € | 354 539,27 € | 8 939 030,78 € |
| Année 9 | 378 845,21 € | 340 144,39 € | 8 560 185,57 € |
| Année 10 | 393 808,66 € | 325 180,94 € | 8 166 376,91 € |
| Année 11 | 409 363,10 € | 309 626,50 € | 7 757 013,81 € |
| Année 12 | 425 531,91 € | 293 457,69 € | 7 331 481,90 € |
| Année 13 | 442 339,38 € | 276 650,22 € | 6 889 142,52 € |
| Année 14 | 459 810,63 € | 259 178,97 € | 6 429 331,89 € |
| Année 15 | 477 972,01 € | 241 017,59 € | 5 951 359,88 € |
| Année 16 | 496 850,69 € | 222 138,91 € | 5 454 509,19 € |
| Année 17 | 516 475,05 € | 202 514,55 € | 4 938 034,14 € |
| Année 18 | 536 874,53 € | 182 115,07 € | 4 401 159,61 € |
| Année 19 | 558 079,71 € | 160 909,89 € | 3 843 079,90 € |
| Année 20 | 580 122,44 € | 138 867,16 € | 3 262 957,46 € |
| Année 21 | 603 035,85 € | 115 953,75 € | 2 659 921,61 € |
| Année 22 | 626 854,23 € | 92 135,37 € | 2 033 067,38 € |
| Année 23 | 651 613,41 € | 67 376,19 € | 1 381 453,97 € |
| Année 24 | 677 350,49 € | 41 639,11 € | 704 103,48 € |
| Année 25 | 704 103,48 € | 14 885,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 495 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 188 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 940 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.