Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 495 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 854,81 € | 82 854,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 075 € / mois | 236 728 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 600 € | 12 414 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 375 € | 11 782 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 828,11 € | 406 429,61 € | 10 907 171,89 € |
| Année 2 | 609 464,13 € | 384 793,59 € | 10 297 707,76 € |
| Année 3 | 631 896,50 € | 362 361,22 € | 9 665 811,26 € |
| Année 4 | 655 154,51 € | 339 103,21 € | 9 010 656,75 € |
| Année 5 | 679 268,59 € | 314 989,13 € | 8 331 388,16 € |
| Année 6 | 704 270,23 € | 289 987,49 € | 7 627 117,93 € |
| Année 7 | 730 192,10 € | 264 065,62 € | 6 896 925,83 € |
| Année 8 | 757 068,04 € | 237 189,68 € | 6 139 857,79 € |
| Année 9 | 784 933,23 € | 209 324,49 € | 5 354 924,56 € |
| Année 10 | 813 824,02 € | 180 433,70 € | 4 541 100,54 € |
| Année 11 | 843 778,19 € | 150 479,53 € | 3 697 322,35 € |
| Année 12 | 874 834,90 € | 119 422,82 € | 2 822 487,45 € |
| Année 13 | 907 034,66 € | 87 223,06 € | 1 915 452,79 € |
| Année 14 | 940 419,63 € | 53 838,09 € | 975 033,16 € |
| Année 15 | 975 033,16 € | 19 224,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 495 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.