Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 545 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 215,20 € | 83 215,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 167 € / mois | 237 758 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 600 € | 12 468 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 625 € | 11 833 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 545 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 384,95 € | 408 197,45 € | 10 954 615,05 € |
| Année 2 | 612 115,06 € | 386 467,34 € | 10 342 499,99 € |
| Année 3 | 634 645,01 € | 363 937,39 € | 9 707 854,98 € |
| Année 4 | 658 004,19 € | 340 578,21 € | 9 049 850,79 € |
| Année 5 | 682 223,14 € | 316 359,26 € | 8 367 627,65 € |
| Année 6 | 707 333,54 € | 291 248,86 € | 7 660 294,11 € |
| Année 7 | 733 368,14 € | 265 214,26 € | 6 926 925,97 € |
| Année 8 | 760 361,00 € | 238 221,40 € | 6 166 564,97 € |
| Année 9 | 788 347,36 € | 210 235,04 € | 5 378 217,61 € |
| Année 10 | 817 363,86 € | 181 218,54 € | 4 560 853,75 € |
| Année 11 | 847 448,31 € | 151 134,09 € | 3 713 405,44 € |
| Année 12 | 878 640,08 € | 119 942,32 € | 2 834 765,36 € |
| Année 13 | 910 979,92 € | 87 602,48 € | 1 923 785,44 € |
| Année 14 | 944 510,09 € | 54 072,31 € | 979 275,35 € |
| Année 15 | 979 275,35 € | 19 308,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 545 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 625 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.