Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 545 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 328,85 € | 68 328,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 057 € / mois | 195 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 600 € | 12 468 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 625 € | 11 833 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 545 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 042,88 € | 423 903,32 € | 11 148 957,12 € |
| Année 2 | 411 070,43 € | 408 875,77 € | 10 737 886,69 € |
| Année 3 | 426 668,22 € | 393 277,98 € | 10 311 218,47 € |
| Année 4 | 442 857,88 € | 377 088,32 € | 9 868 360,59 € |
| Année 5 | 459 661,83 € | 360 284,37 € | 9 408 698,76 € |
| Année 6 | 477 103,37 € | 342 842,83 € | 8 931 595,39 € |
| Année 7 | 495 206,73 € | 324 739,47 € | 8 436 388,66 € |
| Année 8 | 513 997,02 € | 305 949,18 € | 7 922 391,64 € |
| Année 9 | 533 500,29 € | 286 445,91 € | 7 388 891,35 € |
| Année 10 | 553 743,62 € | 266 202,58 € | 6 835 147,73 € |
| Année 11 | 574 755,03 € | 245 191,17 € | 6 260 392,70 € |
| Année 12 | 596 563,73 € | 223 382,47 € | 5 663 828,97 € |
| Année 13 | 619 199,92 € | 200 746,28 € | 5 044 629,05 € |
| Année 14 | 642 695,07 € | 177 251,13 € | 4 401 933,98 € |
| Année 15 | 667 081,70 € | 152 864,50 € | 3 734 852,28 € |
| Année 16 | 692 393,66 € | 127 552,54 € | 3 042 458,62 € |
| Année 17 | 718 666,08 € | 101 280,12 € | 2 323 792,54 € |
| Année 18 | 745 935,39 € | 74 010,81 € | 1 577 857,15 € |
| Année 19 | 774 239,39 € | 45 706,81 € | 803 617,76 € |
| Année 20 | 803 617,76 € | 16 328,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 545 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 540 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.