Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 545 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 222,75 € | 58 222,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 433 € / mois | 166 351 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 923 600 € | 12 468 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 625 € | 11 833 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 545 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 545 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 569,41 € | 511 103,59 € | 11 357 430,59 € |
| Année 2 | 196 108,13 € | 502 564,87 € | 11 161 322,46 € |
| Année 3 | 205 035,61 € | 493 637,39 € | 10 956 286,85 € |
| Année 4 | 214 369,44 € | 484 303,56 € | 10 741 917,41 € |
| Année 5 | 224 128,19 € | 474 544,81 € | 10 517 789,22 € |
| Année 6 | 234 331,22 € | 464 341,78 € | 10 283 458,00 € |
| Année 7 | 244 998,69 € | 453 674,31 € | 10 038 459,31 € |
| Année 8 | 256 151,80 € | 442 521,20 € | 9 782 307,51 € |
| Année 9 | 267 812,61 € | 430 860,39 € | 9 514 494,90 € |
| Année 10 | 280 004,27 € | 418 668,73 € | 9 234 490,63 € |
| Année 11 | 292 750,92 € | 405 922,08 € | 8 941 739,71 € |
| Année 12 | 306 077,86 € | 392 595,14 € | 8 635 661,85 € |
| Année 13 | 320 011,44 € | 378 661,56 € | 8 315 650,41 € |
| Année 14 | 334 579,38 € | 364 093,62 € | 7 981 071,03 € |
| Année 15 | 349 810,48 € | 348 862,52 € | 7 631 260,55 € |
| Année 16 | 365 734,93 € | 332 938,07 € | 7 265 525,62 € |
| Année 17 | 382 384,30 € | 316 288,70 € | 6 883 141,32 € |
| Année 18 | 399 791,62 € | 298 881,38 € | 6 483 349,70 € |
| Année 19 | 417 991,36 € | 280 681,64 € | 6 065 358,34 € |
| Année 20 | 437 019,62 € | 261 653,38 € | 5 628 338,72 € |
| Année 21 | 456 914,12 € | 241 758,88 € | 5 171 424,60 € |
| Année 22 | 477 714,24 € | 220 958,76 € | 4 693 710,36 € |
| Année 23 | 499 461,27 € | 199 211,73 € | 4 194 249,09 € |
| Année 24 | 522 198,28 € | 176 474,72 € | 3 672 050,81 € |
| Année 25 | 545 970,36 € | 152 702,64 € | 3 126 080,45 € |
| Année 26 | 570 824,63 € | 127 848,37 € | 2 555 255,82 € |
| Année 27 | 596 810,33 € | 101 862,67 € | 1 958 445,49 € |
| Année 28 | 623 978,99 € | 74 694,01 € | 1 334 466,50 € |
| Année 29 | 652 384,43 € | 46 288,57 € | 682 082,07 € |
| Année 30 | 682 082,07 € | 16 590,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 545 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 351 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 923 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.