Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 445 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 718,44 € | 57 718,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 904 € / mois | 164 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 600 € | 12 360 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 125 € | 11 731 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 445 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 944,76 € | 506 676,52 € | 11 259 055,24 € |
| Année 2 | 194 409,53 € | 498 211,75 € | 11 064 645,71 € |
| Année 3 | 203 259,65 € | 489 361,63 € | 10 861 386,06 € |
| Année 4 | 212 512,65 € | 480 108,63 € | 10 648 873,41 € |
| Année 5 | 222 186,89 € | 470 434,39 € | 10 426 686,52 € |
| Année 6 | 232 301,52 € | 460 319,76 € | 10 194 385,00 € |
| Année 7 | 242 876,61 € | 449 744,67 € | 9 951 508,39 € |
| Année 8 | 253 933,09 € | 438 688,19 € | 9 697 575,30 € |
| Année 9 | 265 492,92 € | 427 128,36 € | 9 432 082,38 € |
| Année 10 | 277 578,96 € | 415 042,32 € | 9 154 503,42 € |
| Année 11 | 290 215,22 € | 402 406,06 € | 8 864 288,20 € |
| Année 12 | 303 426,71 € | 389 194,57 € | 8 560 861,49 € |
| Année 13 | 317 239,65 € | 375 381,63 € | 8 243 621,84 € |
| Année 14 | 331 681,38 € | 360 939,90 € | 7 911 940,46 € |
| Année 15 | 346 780,53 € | 345 840,75 € | 7 565 159,93 € |
| Année 16 | 362 567,04 € | 330 054,24 € | 7 202 592,89 € |
| Année 17 | 379 072,23 € | 313 549,05 € | 6 823 520,66 € |
| Année 18 | 396 328,76 € | 296 292,52 € | 6 427 191,90 € |
| Année 19 | 414 370,87 € | 278 250,41 € | 6 012 821,03 € |
| Année 20 | 433 234,30 € | 259 386,98 € | 5 579 586,73 € |
| Année 21 | 452 956,46 € | 239 664,82 € | 5 126 630,27 € |
| Année 22 | 473 576,45 € | 219 044,83 € | 4 653 053,82 € |
| Année 23 | 495 135,12 € | 197 486,16 € | 4 157 918,70 € |
| Année 24 | 517 675,19 € | 174 946,09 € | 3 640 243,51 € |
| Année 25 | 541 241,36 € | 151 379,92 € | 3 099 002,15 € |
| Année 26 | 565 880,34 € | 126 740,94 € | 2 533 121,81 € |
| Année 27 | 591 640,97 € | 100 980,31 € | 1 941 480,84 € |
| Année 28 | 618 574,27 € | 74 047,01 € | 1 322 906,57 € |
| Année 29 | 646 733,71 € | 45 887,57 € | 676 172,86 € |
| Année 30 | 676 172,86 € | 16 446,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 445 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 340 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 144 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.