Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 395 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 466,28 € | 57 466,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 140 € / mois | 164 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 600 € | 12 306 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 875 € | 11 679 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 395 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 132,35 € | 504 463,01 € | 11 209 867,65 € |
| Année 2 | 193 560,15 € | 496 035,21 € | 11 016 307,50 € |
| Année 3 | 202 371,63 € | 487 223,73 € | 10 813 935,87 € |
| Année 4 | 211 584,19 € | 478 011,17 € | 10 602 351,68 € |
| Année 5 | 221 216,15 € | 468 379,21 € | 10 381 135,53 € |
| Année 6 | 231 286,60 € | 458 308,76 € | 10 149 848,93 € |
| Année 7 | 241 815,47 € | 447 779,89 € | 9 908 033,46 € |
| Année 8 | 252 823,65 € | 436 771,71 € | 9 655 209,81 € |
| Année 9 | 264 332,98 € | 425 262,38 € | 9 390 876,83 € |
| Année 10 | 276 366,22 € | 413 229,14 € | 9 114 510,61 € |
| Année 11 | 288 947,28 € | 400 648,08 € | 8 825 563,33 € |
| Année 12 | 302 101,03 € | 387 494,33 € | 8 523 462,30 € |
| Année 13 | 315 853,61 € | 373 741,75 € | 8 207 608,69 € |
| Année 14 | 330 232,25 € | 359 363,11 € | 7 877 376,44 € |
| Année 15 | 345 265,45 € | 344 329,91 € | 7 532 110,99 € |
| Année 16 | 360 983,00 € | 328 612,36 € | 7 171 127,99 € |
| Année 17 | 377 416,06 € | 312 179,30 € | 6 793 711,93 € |
| Année 18 | 394 597,20 € | 294 998,16 € | 6 399 114,73 € |
| Année 19 | 412 560,47 € | 277 034,89 € | 5 986 554,26 € |
| Année 20 | 431 341,50 € | 258 253,86 € | 5 555 212,76 € |
| Année 21 | 450 977,52 € | 238 617,84 € | 5 104 235,24 € |
| Année 22 | 471 507,40 € | 218 087,96 € | 4 632 727,84 € |
| Année 23 | 492 971,87 € | 196 623,49 € | 4 139 755,97 € |
| Année 24 | 515 413,49 € | 174 181,87 € | 3 624 342,48 € |
| Année 25 | 538 876,69 € | 150 718,67 € | 3 085 465,79 € |
| Année 26 | 563 408,02 € | 126 187,34 € | 2 522 057,77 € |
| Année 27 | 589 056,09 € | 100 539,27 € | 1 933 001,68 € |
| Année 28 | 615 871,75 € | 73 723,61 € | 1 317 129,93 € |
| Année 29 | 643 908,13 € | 45 687,23 € | 673 221,80 € |
| Année 30 | 673 221,80 € | 16 374,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 395 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 875 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.