Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 395 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 441,08 € | 67 441,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 367 € / mois | 192 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 600 € | 12 306 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 875 € | 11 679 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 897,24 € | 418 395,72 € | 11 004 102,76 € |
| Année 2 | 405 729,55 € | 403 563,41 € | 10 598 373,21 € |
| Année 3 | 421 124,70 € | 388 168,26 € | 10 177 248,51 € |
| Année 4 | 437 104,01 € | 372 188,95 € | 9 740 144,50 € |
| Année 5 | 453 689,61 € | 355 603,35 € | 9 286 454,89 € |
| Année 6 | 470 904,56 € | 338 388,40 € | 8 815 550,33 € |
| Année 7 | 488 772,72 € | 320 520,24 € | 8 326 777,61 € |
| Année 8 | 507 318,88 € | 301 974,08 € | 7 819 458,73 € |
| Année 9 | 526 568,76 € | 282 724,20 € | 7 292 889,97 € |
| Année 10 | 546 549,04 € | 262 743,92 € | 6 746 340,93 € |
| Année 11 | 567 287,50 € | 242 005,46 € | 6 179 053,43 € |
| Année 12 | 588 812,82 € | 220 480,14 € | 5 590 240,61 € |
| Année 13 | 611 154,95 € | 198 138,01 € | 4 979 085,66 € |
| Année 14 | 634 344,78 € | 174 948,18 € | 4 344 740,88 € |
| Année 15 | 658 414,60 € | 150 878,36 € | 3 686 326,28 € |
| Année 16 | 683 397,67 € | 125 895,29 € | 3 002 928,61 € |
| Année 17 | 709 328,76 € | 99 964,20 € | 2 293 599,85 € |
| Année 18 | 736 243,76 € | 73 049,20 € | 1 557 356,09 € |
| Année 19 | 764 180,02 € | 45 112,94 € | 793 176,07 € |
| Année 20 | 793 176,07 € | 16 116,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 395 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 911 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.