Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 445 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 737,00 € | 67 737,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 264 € / mois | 193 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 600 € | 12 360 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 125 € | 11 731 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 612,41 € | 420 231,59 € | 11 052 387,59 € |
| Année 2 | 407 509,83 € | 405 334,17 € | 10 644 877,76 € |
| Année 3 | 422 972,50 € | 389 871,50 € | 10 221 905,26 € |
| Année 4 | 439 021,91 € | 373 822,09 € | 9 782 883,35 € |
| Année 5 | 455 680,31 € | 357 163,69 € | 9 327 203,04 € |
| Année 6 | 472 970,78 € | 339 873,22 € | 8 854 232,26 € |
| Année 7 | 490 917,35 € | 321 926,65 € | 8 363 314,91 € |
| Année 8 | 509 544,86 € | 303 299,14 € | 7 853 770,05 € |
| Année 9 | 528 879,20 € | 283 964,80 € | 7 324 890,85 € |
| Année 10 | 548 947,19 € | 263 896,81 € | 6 775 943,66 € |
| Année 11 | 569 776,61 € | 243 067,39 € | 6 206 167,05 € |
| Année 12 | 591 396,40 € | 221 447,60 € | 5 614 770,65 € |
| Année 13 | 613 836,54 € | 199 007,46 € | 5 000 934,11 € |
| Année 14 | 637 128,16 € | 175 715,84 € | 4 363 805,95 € |
| Année 15 | 661 303,54 € | 151 540,46 € | 3 702 502,41 € |
| Année 16 | 686 396,26 € | 126 447,74 € | 3 016 106,15 € |
| Année 17 | 712 441,13 € | 100 402,87 € | 2 303 665,02 € |
| Année 18 | 739 474,22 € | 73 369,78 € | 1 564 190,80 € |
| Année 19 | 767 533,06 € | 45 310,94 € | 796 657,74 € |
| Année 20 | 796 657,74 € | 16 187,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 445 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 534 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.