Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 445 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 494,41 € | 82 494,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 983 € / mois | 235 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 600 € | 12 360 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 125 € | 11 731 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 271,20 € | 404 661,72 € | 10 859 728,80 € |
| Année 2 | 606 813,07 € | 383 119,85 € | 10 252 915,73 € |
| Année 3 | 629 147,87 € | 360 785,05 € | 9 623 767,86 € |
| Année 4 | 652 304,71 € | 337 628,21 € | 8 971 463,15 € |
| Année 5 | 676 313,90 € | 313 619,02 € | 8 295 149,25 € |
| Année 6 | 701 206,78 € | 288 726,14 € | 7 593 942,47 € |
| Année 7 | 727 015,89 € | 262 917,03 € | 6 866 926,58 € |
| Année 8 | 753 774,95 € | 236 157,97 € | 6 113 151,63 € |
| Année 9 | 781 518,92 € | 208 414,00 € | 5 331 632,71 € |
| Année 10 | 810 284,05 € | 179 648,87 € | 4 521 348,66 € |
| Année 11 | 840 107,93 € | 149 824,99 € | 3 681 240,73 € |
| Année 12 | 871 029,52 € | 118 903,40 € | 2 810 211,21 € |
| Année 13 | 903 089,25 € | 86 843,67 € | 1 907 121,96 € |
| Année 14 | 936 328,97 € | 53 603,95 € | 970 792,99 € |
| Année 15 | 970 792,99 € | 19 140,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 445 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.