Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 495 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 970,59 € | 57 970,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 668 € / mois | 165 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 600 € | 12 414 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 375 € | 11 782 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 495 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 757,03 € | 508 890,05 € | 11 308 242,97 € |
| Année 2 | 195 258,77 € | 500 388,31 € | 11 112 984,20 € |
| Année 3 | 204 147,56 € | 491 499,52 € | 10 908 836,64 € |
| Année 4 | 213 440,99 € | 482 206,09 € | 10 695 395,65 € |
| Année 5 | 223 157,47 € | 472 489,61 € | 10 472 238,18 € |
| Année 6 | 233 316,31 € | 462 330,77 € | 10 238 921,87 € |
| Année 7 | 243 937,58 € | 451 709,50 € | 9 994 984,29 € |
| Année 8 | 255 042,37 € | 440 604,71 € | 9 739 941,92 € |
| Année 9 | 266 652,70 € | 428 994,38 € | 9 473 289,22 € |
| Année 10 | 278 791,53 € | 416 855,55 € | 9 194 497,69 € |
| Année 11 | 291 483,01 € | 404 164,07 € | 8 903 014,68 € |
| Année 12 | 304 752,19 € | 390 894,89 € | 8 598 262,49 € |
| Année 13 | 318 625,46 € | 377 021,62 € | 8 279 637,03 € |
| Année 14 | 333 130,27 € | 362 516,81 € | 7 946 506,76 € |
| Année 15 | 348 295,39 € | 347 351,69 € | 7 598 211,37 € |
| Année 16 | 364 150,88 € | 331 496,20 € | 7 234 060,49 € |
| Année 17 | 380 728,14 € | 314 918,94 € | 6 853 332,35 € |
| Année 18 | 398 060,06 € | 297 587,02 € | 6 455 272,29 € |
| Année 19 | 416 180,97 € | 279 466,11 € | 6 039 091,32 € |
| Année 20 | 435 126,83 € | 260 520,25 € | 5 603 964,49 € |
| Année 21 | 454 935,14 € | 240 711,94 € | 5 149 029,35 € |
| Année 22 | 475 645,18 € | 220 001,90 € | 4 673 384,17 € |
| Année 23 | 497 298,04 € | 198 349,04 € | 4 176 086,13 € |
| Année 24 | 519 936,59 € | 175 710,49 € | 3 656 149,54 € |
| Année 25 | 543 605,70 € | 152 041,38 € | 3 112 543,84 € |
| Année 26 | 568 352,32 € | 127 294,76 € | 2 544 191,52 € |
| Année 27 | 594 225,47 € | 101 421,61 € | 1 949 966,05 € |
| Année 28 | 621 276,45 € | 74 370,63 € | 1 328 689,60 € |
| Année 29 | 649 558,86 € | 46 088,22 € | 679 130,74 € |
| Année 30 | 679 130,74 € | 16 518,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 495 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 919 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 375 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.