Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 595 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 437,03 € | 60 437,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 143 € / mois | 172 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 600 € | 12 522 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 875 € | 11 884 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 595 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 308,32 € | 444 936,04 € | 11 314 691,68 € |
| Année 2 | 291 379,77 € | 433 864,59 € | 11 023 311,91 € |
| Année 3 | 302 888,56 € | 422 355,80 € | 10 720 423,35 € |
| Année 4 | 314 851,90 € | 410 392,46 € | 10 405 571,45 € |
| Année 5 | 327 287,76 € | 397 956,60 € | 10 078 283,69 € |
| Année 6 | 340 214,79 € | 385 029,57 € | 9 738 068,90 € |
| Année 7 | 353 652,41 € | 371 591,95 € | 9 384 416,49 € |
| Année 8 | 367 620,80 € | 357 623,56 € | 9 016 795,69 € |
| Année 9 | 382 140,89 € | 343 103,47 € | 8 634 654,80 € |
| Année 10 | 397 234,51 € | 328 009,85 € | 8 237 420,29 € |
| Année 11 | 412 924,26 € | 312 320,10 € | 7 824 496,03 € |
| Année 12 | 429 233,73 € | 296 010,63 € | 7 395 262,30 € |
| Année 13 | 446 187,38 € | 279 056,98 € | 6 949 074,92 € |
| Année 14 | 463 810,68 € | 261 433,68 € | 6 485 264,24 € |
| Année 15 | 482 130,00 € | 243 114,36 € | 6 003 134,24 € |
| Année 16 | 501 172,95 € | 224 071,41 € | 5 501 961,29 € |
| Année 17 | 520 968,02 € | 204 276,34 € | 4 980 993,27 € |
| Année 18 | 541 544,95 € | 183 699,41 € | 4 439 448,32 € |
| Année 19 | 562 934,58 € | 162 309,78 € | 3 876 513,74 € |
| Année 20 | 585 169,10 € | 140 075,26 € | 3 291 344,64 € |
| Année 21 | 608 281,80 € | 116 962,56 € | 2 683 062,84 € |
| Année 22 | 632 307,41 € | 92 936,95 € | 2 050 755,43 € |
| Année 23 | 657 281,96 € | 67 962,40 € | 1 393 473,47 € |
| Année 24 | 683 242,97 € | 42 001,39 € | 710 230,50 € |
| Année 25 | 710 230,50 € | 15 015,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 595 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 927 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 139 140 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.