Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 695 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 979,22 € | 58 979,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 725 € / mois | 168 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 600 € | 12 630 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 375 € | 11 987 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 695 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 695 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 006,47 € | 517 744,17 € | 11 504 993,53 € |
| Année 2 | 198 656,14 € | 509 094,50 € | 11 306 337,39 € |
| Année 3 | 207 699,60 € | 500 051,04 € | 11 098 637,79 € |
| Année 4 | 217 154,72 € | 490 595,92 € | 10 881 483,07 € |
| Année 5 | 227 040,27 € | 480 710,37 € | 10 654 442,80 € |
| Année 6 | 237 375,84 € | 470 374,80 € | 10 417 066,96 € |
| Année 7 | 248 181,92 € | 459 568,72 € | 10 168 885,04 € |
| Année 8 | 259 479,93 € | 448 270,71 € | 9 909 405,11 € |
| Année 9 | 271 292,27 € | 436 458,37 € | 9 638 112,84 € |
| Année 10 | 283 642,34 € | 424 108,30 € | 9 354 470,50 € |
| Année 11 | 296 554,60 € | 411 196,04 € | 9 057 915,90 € |
| Année 12 | 310 054,68 € | 397 695,96 € | 8 747 861,22 € |
| Année 13 | 324 169,33 € | 383 581,31 € | 8 423 691,89 € |
| Année 14 | 338 926,51 € | 368 824,13 € | 8 084 765,38 € |
| Année 15 | 354 355,49 € | 353 395,15 € | 7 730 409,89 € |
| Année 16 | 370 486,85 € | 337 263,79 € | 7 359 923,04 € |
| Année 17 | 387 352,54 € | 320 398,10 € | 6 972 570,50 € |
| Année 18 | 404 986,05 € | 302 764,59 € | 6 567 584,45 € |
| Année 19 | 423 422,26 € | 284 328,38 € | 6 144 162,19 € |
| Année 20 | 442 697,76 € | 265 052,88 € | 5 701 464,43 € |
| Année 21 | 462 850,74 € | 244 899,90 € | 5 238 613,69 € |
| Année 22 | 483 921,11 € | 223 829,53 € | 4 754 692,58 € |
| Année 23 | 505 950,69 € | 201 799,95 € | 4 248 741,89 € |
| Année 24 | 528 983,14 € | 178 767,50 € | 3 719 758,75 € |
| Année 25 | 553 064,09 € | 154 686,55 € | 3 166 694,66 € |
| Année 26 | 578 241,27 € | 129 509,37 € | 2 588 453,39 € |
| Année 27 | 604 564,59 € | 103 186,05 € | 1 983 888,80 € |
| Année 28 | 632 086,25 € | 75 664,39 € | 1 351 802,55 € |
| Année 29 | 660 860,75 € | 46 889,89 € | 690 941,80 € |
| Année 30 | 690 941,80 € | 16 805,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 695 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.