Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 795 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 483,53 € | 59 483,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 253 € / mois | 169 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 600 € | 12 738 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 875 € | 12 089 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 795 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 631,14 € | 522 171,22 € | 11 603 368,86 € |
| Année 2 | 200 354,78 € | 513 447,58 € | 11 403 014,08 € |
| Année 3 | 209 475,55 € | 504 326,81 € | 11 193 538,53 € |
| Année 4 | 219 011,52 € | 494 790,84 € | 10 974 527,01 € |
| Année 5 | 228 981,58 € | 484 820,78 € | 10 745 545,43 € |
| Année 6 | 239 405,56 € | 474 396,80 € | 10 506 139,87 € |
| Année 7 | 250 304,04 € | 463 498,32 € | 10 255 835,83 € |
| Année 8 | 261 698,65 € | 452 103,71 € | 9 994 137,18 € |
| Année 9 | 273 611,97 € | 440 190,39 € | 9 720 525,21 € |
| Année 10 | 286 067,64 € | 427 734,72 € | 9 434 457,57 € |
| Année 11 | 299 090,31 € | 414 712,05 € | 9 135 367,26 € |
| Année 12 | 312 705,83 € | 401 096,53 € | 8 822 661,43 € |
| Année 13 | 326 941,17 € | 386 861,19 € | 8 495 720,26 € |
| Année 14 | 341 824,52 € | 371 977,84 € | 8 153 895,74 € |
| Année 15 | 357 385,44 € | 356 416,92 € | 7 796 510,30 € |
| Année 16 | 373 654,74 € | 340 147,62 € | 7 422 855,56 € |
| Année 17 | 390 664,66 € | 323 137,70 € | 7 032 190,90 € |
| Année 18 | 408 448,92 € | 305 353,44 € | 6 623 741,98 € |
| Année 19 | 427 042,77 € | 286 759,59 € | 6 196 699,21 € |
| Année 20 | 446 483,09 € | 267 319,27 € | 5 750 216,12 € |
| Année 21 | 466 808,35 € | 246 994,01 € | 5 283 407,77 € |
| Année 22 | 488 058,93 € | 225 743,43 € | 4 795 348,84 € |
| Année 23 | 510 276,89 € | 203 525,47 € | 4 285 071,95 € |
| Année 24 | 533 506,25 € | 180 296,11 € | 3 751 565,70 € |
| Année 25 | 557 793,11 € | 156 009,25 € | 3 193 772,59 € |
| Année 26 | 583 185,56 € | 130 616,80 € | 2 610 587,03 € |
| Année 27 | 609 733,98 € | 104 068,38 € | 2 000 853,05 € |
| Année 28 | 637 490,97 € | 76 311,39 € | 1 363 362,08 € |
| Année 29 | 666 511,51 € | 47 290,85 € | 696 850,57 € |
| Année 30 | 696 850,57 € | 16 949,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 795 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.