Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 895 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 000,73 € | 62 000,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 881 € / mois | 177 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 600 € | 12 846 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 375 € | 12 192 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 895 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 560,78 € | 456 447,98 € | 11 607 439,22 € |
| Année 2 | 298 918,72 € | 445 090,04 € | 11 308 520,50 € |
| Année 3 | 310 725,25 € | 433 283,51 € | 10 997 795,25 € |
| Année 4 | 322 998,12 € | 421 010,64 € | 10 674 797,13 € |
| Année 5 | 335 755,73 € | 408 253,03 € | 10 339 041,40 € |
| Année 6 | 349 017,22 € | 394 991,54 € | 9 990 024,18 € |
| Année 7 | 362 802,51 € | 381 206,25 € | 9 627 221,67 € |
| Année 8 | 377 132,33 € | 366 876,43 € | 9 250 089,34 € |
| Année 9 | 392 028,10 € | 351 980,66 € | 8 858 061,24 € |
| Année 10 | 407 512,23 € | 336 496,53 € | 8 450 549,01 € |
| Année 11 | 423 607,95 € | 320 400,81 € | 8 026 941,06 € |
| Année 12 | 440 339,37 € | 303 669,39 € | 7 586 601,69 € |
| Année 13 | 457 731,67 € | 286 277,09 € | 7 128 870,02 € |
| Année 14 | 475 810,95 € | 268 197,81 € | 6 653 059,07 € |
| Année 15 | 494 604,27 € | 249 404,49 € | 6 158 454,80 € |
| Année 16 | 514 139,88 € | 229 868,88 € | 5 644 314,92 € |
| Année 17 | 534 447,12 € | 209 561,64 € | 5 109 867,80 € |
| Année 18 | 555 556,45 € | 188 452,31 € | 4 554 311,35 € |
| Année 19 | 577 499,52 € | 166 509,24 € | 3 976 811,83 € |
| Année 20 | 600 309,29 € | 143 699,47 € | 3 376 502,54 € |
| Année 21 | 624 019,99 € | 119 988,77 € | 2 752 482,55 € |
| Année 22 | 648 667,22 € | 95 341,54 € | 2 103 815,33 € |
| Année 23 | 674 287,96 € | 69 720,80 € | 1 429 527,37 € |
| Année 24 | 700 920,63 € | 43 088,13 € | 728 606,74 € |
| Année 25 | 728 606,74 € | 15 403,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 895 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 145 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.