Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 895 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 400,32 € | 70 400,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 334 € / mois | 201 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 600 € | 12 846 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 375 € | 12 192 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 895 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 895 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 049,37 € | 436 754,47 € | 11 486 950,63 € |
| Année 2 | 423 532,54 € | 421 271,30 € | 11 063 418,09 € |
| Année 3 | 439 603,18 € | 405 200,66 € | 10 623 814,91 € |
| Année 4 | 456 283,66 € | 388 520,18 € | 10 167 531,25 € |
| Année 5 | 473 597,01 € | 371 206,83 € | 9 693 934,24 € |
| Année 6 | 491 567,34 € | 353 236,50 € | 9 202 366,90 € |
| Année 7 | 510 219,53 € | 334 584,31 € | 8 692 147,37 € |
| Année 8 | 529 579,48 € | 315 224,36 € | 8 162 567,89 € |
| Année 9 | 549 674,00 € | 295 129,84 € | 7 612 893,89 € |
| Année 10 | 570 531,03 € | 274 272,81 € | 7 042 362,86 € |
| Année 11 | 592 179,43 € | 252 624,41 € | 6 450 183,43 € |
| Année 12 | 614 649,28 € | 230 154,56 € | 5 835 534,15 € |
| Année 13 | 637 971,74 € | 206 832,10 € | 5 197 562,41 € |
| Année 14 | 662 179,15 € | 182 624,69 € | 4 535 383,26 € |
| Année 15 | 687 305,10 € | 157 498,74 € | 3 848 078,16 € |
| Année 16 | 713 384,43 € | 131 419,41 € | 3 134 693,73 € |
| Année 17 | 740 453,32 € | 104 350,52 € | 2 394 240,41 € |
| Année 18 | 768 549,32 € | 76 254,52 € | 1 625 691,09 € |
| Année 19 | 797 711,40 € | 47 092,44 € | 827 979,69 € |
| Année 20 | 827 979,69 € | 16 823,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 895 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 951 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 375 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 144 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.