Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 995 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 992,17 € | 70 992,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 128 € / mois | 202 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 600 € | 12 954 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 875 € | 12 294 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 479,83 € | 440 426,21 € | 11 583 520,17 € |
| Année 2 | 427 093,16 € | 424 812,88 € | 11 156 427,01 € |
| Année 3 | 443 298,92 € | 408 607,12 € | 10 713 128,09 € |
| Année 4 | 460 119,60 € | 391 786,44 € | 10 253 008,49 € |
| Année 5 | 477 578,54 € | 374 327,50 € | 9 775 429,95 € |
| Année 6 | 495 699,91 € | 356 206,13 € | 9 279 730,04 € |
| Année 7 | 514 508,92 € | 337 397,12 € | 8 765 221,12 € |
| Année 8 | 534 031,61 € | 317 874,43 € | 8 231 189,51 € |
| Année 9 | 554 295,11 € | 297 610,93 € | 7 676 894,40 € |
| Année 10 | 575 327,44 € | 276 578,60 € | 7 101 566,96 € |
| Année 11 | 597 157,85 € | 254 748,19 € | 6 504 409,11 € |
| Année 12 | 619 816,62 € | 232 089,42 € | 5 884 592,49 € |
| Année 13 | 643 335,15 € | 208 570,89 € | 5 241 257,34 € |
| Année 14 | 667 746,07 € | 184 159,97 € | 4 573 511,27 € |
| Année 15 | 693 083,24 € | 158 822,80 € | 3 880 428,03 € |
| Année 16 | 719 381,81 € | 132 524,23 € | 3 161 046,22 € |
| Année 17 | 746 678,25 € | 105 227,79 € | 2 414 367,97 € |
| Année 18 | 775 010,47 € | 76 895,57 € | 1 639 357,50 € |
| Année 19 | 804 417,72 € | 47 488,32 € | 834 939,78 € |
| Année 20 | 834 939,78 € | 16 965,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 995 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 959 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 875 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 940 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 835 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.