Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 095 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 584,02 € | 71 584,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 921 € / mois | 204 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 600 € | 13 062 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 375 € | 12 397 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 910,28 € | 444 097,96 € | 11 680 089,72 € |
| Année 2 | 430 653,76 € | 428 354,48 € | 11 249 435,96 € |
| Année 3 | 446 994,63 € | 412 013,61 € | 10 802 441,33 € |
| Année 4 | 463 955,55 € | 395 052,69 € | 10 338 485,78 € |
| Année 5 | 481 560,03 € | 377 448,21 € | 9 856 925,75 € |
| Année 6 | 499 832,50 € | 359 175,74 € | 9 357 093,25 € |
| Année 7 | 518 798,32 € | 340 209,92 € | 8 838 294,93 € |
| Année 8 | 538 483,77 € | 320 524,47 € | 8 299 811,16 € |
| Année 9 | 558 916,19 € | 300 092,05 € | 7 740 894,97 € |
| Année 10 | 580 123,88 € | 278 884,36 € | 7 160 771,09 € |
| Année 11 | 602 136,29 € | 256 871,95 € | 6 558 634,80 € |
| Année 12 | 624 983,94 € | 234 024,30 € | 5 933 650,86 € |
| Année 13 | 648 698,52 € | 210 309,72 € | 5 284 952,34 € |
| Année 14 | 673 312,96 € | 185 695,28 € | 4 611 639,38 € |
| Année 15 | 698 861,38 € | 160 146,86 € | 3 912 778,00 € |
| Année 16 | 725 379,18 € | 133 629,06 € | 3 187 398,82 € |
| Année 17 | 752 903,22 € | 106 105,02 € | 2 434 495,60 € |
| Année 18 | 781 471,64 € | 77 536,60 € | 1 653 023,96 € |
| Année 19 | 811 124,05 € | 47 884,19 € | 841 899,91 € |
| Année 20 | 841 899,91 € | 17 106,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 095 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 209 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.