Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 945 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 696,24 € | 70 696,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 231 € / mois | 201 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 600 € | 12 900 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 625 € | 12 243 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 764,54 € | 438 590,34 € | 11 535 235,46 € |
| Année 2 | 425 312,79 € | 423 042,09 € | 11 109 922,67 € |
| Année 3 | 441 450,98 € | 406 903,90 € | 10 668 471,69 € |
| Année 4 | 458 201,55 € | 390 153,33 € | 10 210 270,14 € |
| Année 5 | 475 587,70 € | 372 767,18 € | 9 734 682,44 € |
| Année 6 | 493 633,57 € | 354 721,31 € | 9 241 048,87 € |
| Année 7 | 512 364,15 € | 335 990,73 € | 8 728 684,72 € |
| Année 8 | 531 805,47 € | 316 549,41 € | 8 196 879,25 € |
| Année 9 | 551 984,48 € | 296 370,40 € | 7 644 894,77 € |
| Année 10 | 572 929,13 € | 275 425,75 € | 7 071 965,64 € |
| Année 11 | 594 668,53 € | 253 686,35 € | 6 477 297,11 € |
| Année 12 | 617 232,85 € | 231 122,03 € | 5 860 064,26 € |
| Année 13 | 640 653,36 € | 207 701,52 € | 5 219 410,90 € |
| Année 14 | 664 962,51 € | 183 392,37 € | 4 554 448,39 € |
| Année 15 | 690 194,07 € | 158 160,81 € | 3 864 254,32 € |
| Année 16 | 716 383,01 € | 131 971,87 € | 3 147 871,31 € |
| Année 17 | 743 565,68 € | 104 789,20 € | 2 404 305,63 € |
| Année 18 | 771 779,76 € | 76 575,12 € | 1 632 525,87 € |
| Année 19 | 801 064,45 € | 47 290,43 € | 831 461,42 € |
| Année 20 | 831 461,42 € | 16 894,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 945 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.