Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 080 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 552,81 € | 94 552,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 524 € / mois | 270 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 400 € | 11 966 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 000 € | 11 357 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 080 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 080 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 754 566,43 € | 380 067,29 € | 10 325 433,57 € |
| Année 2 | 781 715,76 € | 352 917,96 € | 9 543 717,81 € |
| Année 3 | 809 841,93 € | 324 791,79 € | 8 733 875,88 € |
| Année 4 | 838 980,09 € | 295 653,63 € | 7 894 895,79 € |
| Année 5 | 869 166,64 € | 265 467,08 € | 7 025 729,15 € |
| Année 6 | 900 439,29 € | 234 194,43 € | 6 125 289,86 € |
| Année 7 | 932 837,15 € | 201 796,57 € | 5 192 452,71 € |
| Année 8 | 966 400,67 € | 168 233,05 € | 4 226 052,04 € |
| Année 9 | 1 001 171,84 € | 133 461,88 € | 3 224 880,20 € |
| Année 10 | 1 037 194,05 € | 97 439,67 € | 2 187 686,15 € |
| Année 11 | 1 074 512,34 € | 60 121,38 € | 1 113 173,81 € |
| Année 12 | 1 113 173,81 € | 21 460,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 080 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 000 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 151 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.