Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 149 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 145,90 € | 95 145,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 321 € / mois | 271 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 960 € | 12 041 460 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 738 € | 11 428 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 149 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 994 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 643 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 149 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 759 299,51 € | 382 451,29 € | 10 390 200,49 € |
| Année 2 | 786 619,14 € | 355 131,66 € | 9 603 581,35 € |
| Année 3 | 814 921,74 € | 326 829,06 € | 8 788 659,61 € |
| Année 4 | 844 242,66 € | 297 508,14 € | 7 944 416,95 € |
| Année 5 | 874 618,56 € | 267 132,24 € | 7 069 798,39 € |
| Année 6 | 906 087,37 € | 235 663,43 € | 6 163 711,02 € |
| Année 7 | 938 688,44 € | 203 062,36 € | 5 225 022,58 € |
| Année 8 | 972 462,49 € | 169 288,31 € | 4 252 560,09 € |
| Année 9 | 1 007 451,76 € | 134 299,04 € | 3 245 108,33 € |
| Année 10 | 1 043 699,92 € | 98 050,88 € | 2 201 408,41 € |
| Année 11 | 1 081 252,29 € | 60 498,51 € | 1 120 156,12 € |
| Année 12 | 1 120 156,12 € | 21 595,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 149 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 845 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 114 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.