Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 157 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 559,65 € | 54 559,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 332 € / mois | 155 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 560 € | 12 049 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 925 € | 11 435 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 157 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 084 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 755 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 11 157 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 746,78 € | 464 969,02 € | 10 967 253,22 € |
| Année 2 | 197 871,34 € | 456 844,46 € | 10 769 381,88 € |
| Année 3 | 206 343,82 € | 448 371,98 € | 10 563 038,06 € |
| Année 4 | 215 179,05 € | 439 536,75 € | 10 347 859,01 € |
| Année 5 | 224 392,56 € | 430 323,24 € | 10 123 466,45 € |
| Année 6 | 234 000,61 € | 420 715,19 € | 9 889 465,84 € |
| Année 7 | 244 020,06 € | 410 695,74 € | 9 645 445,78 € |
| Année 8 | 254 468,52 € | 400 247,28 € | 9 390 977,26 € |
| Année 9 | 265 364,35 € | 389 351,45 € | 9 125 612,91 € |
| Année 10 | 276 726,72 € | 377 989,08 € | 8 848 886,19 € |
| Année 11 | 288 575,63 € | 366 140,17 € | 8 560 310,56 € |
| Année 12 | 300 931,83 € | 353 783,97 € | 8 259 378,73 € |
| Année 13 | 313 817,14 € | 340 898,66 € | 7 945 561,59 € |
| Année 14 | 327 254,18 € | 327 461,62 € | 7 618 307,41 € |
| Année 15 | 341 266,54 € | 313 449,26 € | 7 277 040,87 € |
| Année 16 | 355 878,90 € | 298 836,90 € | 6 921 161,97 € |
| Année 17 | 371 116,91 € | 283 598,89 € | 6 550 045,06 € |
| Année 18 | 387 007,39 € | 267 708,41 € | 6 163 037,67 € |
| Année 19 | 403 578,31 € | 251 137,49 € | 5 759 459,36 € |
| Année 20 | 420 858,71 € | 233 857,09 € | 5 338 600,65 € |
| Année 21 | 438 879,05 € | 215 836,75 € | 4 899 721,60 € |
| Année 22 | 457 670,95 € | 197 044,85 € | 4 442 050,65 € |
| Année 23 | 477 267,54 € | 177 448,26 € | 3 964 783,11 € |
| Année 24 | 497 703,18 € | 157 012,62 € | 3 467 079,93 € |
| Année 25 | 519 013,82 € | 135 701,98 € | 2 948 066,11 € |
| Année 26 | 541 236,97 € | 113 478,83 € | 2 406 829,14 € |
| Année 27 | 564 411,66 € | 90 304,14 € | 1 842 417,48 € |
| Année 28 | 588 578,65 € | 66 137,15 € | 1 253 838,83 € |
| Année 29 | 613 780,40 € | 40 935,40 € | 640 058,43 € |
| Année 30 | 640 058,43 € | 14 654,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 157 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 885 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.