Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 165 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 282,44 € | 95 282,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 735 € / mois | 272 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 240 € | 12 058 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 138 € | 11 444 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 165 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 389,15 € | 383 000,13 € | 10 405 110,85 € |
| Année 2 | 787 747,98 € | 355 641,30 € | 9 617 362,87 € |
| Année 3 | 816 091,21 € | 327 298,07 € | 8 801 271,66 € |
| Année 4 | 845 454,21 € | 297 935,07 € | 7 955 817,45 € |
| Année 5 | 875 873,71 € | 267 515,57 € | 7 079 943,74 € |
| Année 6 | 907 387,68 € | 236 001,60 € | 6 172 556,06 € |
| Année 7 | 940 035,53 € | 203 353,75 € | 5 232 520,53 € |
| Année 8 | 973 858,04 € | 169 531,24 € | 4 258 662,49 € |
| Année 9 | 1 008 897,52 € | 134 491,76 € | 3 249 764,97 € |
| Année 10 | 1 045 197,72 € | 98 191,56 € | 2 204 567,25 € |
| Année 11 | 1 082 803,98 € | 60 585,30 € | 1 121 763,27 € |
| Année 12 | 1 121 763,27 € | 21 625,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 165 500 € sur 12 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 236 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 986 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.