Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 182 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 394,62 € | 56 394,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 893 € / mois | 161 127 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 600 € | 12 077 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 563 € | 11 462 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 182 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 679,92 € | 495 055,52 € | 11 000 820,08 € |
| Année 2 | 189 950,55 € | 486 784,89 € | 10 810 869,53 € |
| Année 3 | 198 597,68 € | 478 137,76 € | 10 612 271,85 € |
| Année 4 | 207 638,47 € | 469 096,97 € | 10 404 633,38 € |
| Année 5 | 217 090,83 € | 459 644,61 € | 10 187 542,55 € |
| Année 6 | 226 973,47 € | 449 761,97 € | 9 960 569,08 € |
| Année 7 | 237 305,97 € | 439 429,47 € | 9 723 263,11 € |
| Année 8 | 248 108,90 € | 428 626,54 € | 9 475 154,21 € |
| Année 9 | 259 403,58 € | 417 331,86 € | 9 215 750,63 € |
| Année 10 | 271 212,44 € | 405 523,00 € | 8 944 538,19 € |
| Année 11 | 283 558,86 € | 393 176,58 € | 8 660 979,33 € |
| Année 12 | 296 467,34 € | 380 268,10 € | 8 364 511,99 € |
| Année 13 | 309 963,44 € | 366 772,00 € | 8 054 548,55 € |
| Année 14 | 324 073,94 € | 352 661,50 € | 7 730 474,61 € |
| Année 15 | 338 826,79 € | 337 908,65 € | 7 391 647,82 € |
| Année 16 | 354 251,22 € | 322 484,22 € | 7 037 396,60 € |
| Année 17 | 370 377,84 € | 306 357,60 € | 6 667 018,76 € |
| Année 18 | 387 238,58 € | 289 496,86 € | 6 279 780,18 € |
| Année 19 | 404 866,85 € | 271 868,59 € | 5 874 913,33 € |
| Année 20 | 423 297,68 € | 253 437,76 € | 5 451 615,65 € |
| Année 21 | 442 567,49 € | 234 167,95 € | 5 009 048,16 € |
| Année 22 | 462 714,51 € | 214 020,93 € | 4 546 333,65 € |
| Année 23 | 483 778,70 € | 192 956,74 € | 4 062 554,95 € |
| Année 24 | 505 801,83 € | 170 933,61 € | 3 556 753,12 € |
| Année 25 | 528 827,49 € | 147 907,95 € | 3 027 925,63 € |
| Année 26 | 552 901,33 € | 123 834,11 € | 2 475 024,30 € |
| Année 27 | 578 071,10 € | 98 664,34 € | 1 896 953,20 € |
| Année 28 | 604 386,70 € | 72 348,74 € | 1 292 566,50 € |
| Année 29 | 631 900,24 € | 44 835,20 € | 660 666,26 € |
| Année 30 | 660 666,26 € | 16 069,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 182 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 127 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.