Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 182 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 183,40 € | 66 183,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 556 € / mois | 189 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 600 € | 12 077 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 563 € | 11 462 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 607,55 € | 410 593,25 € | 10 798 892,45 € |
| Année 2 | 398 163,26 € | 396 037,54 € | 10 400 729,19 € |
| Année 3 | 413 271,33 € | 380 929,47 € | 9 987 457,86 € |
| Année 4 | 428 952,63 € | 365 248,17 € | 9 558 505,23 € |
| Année 5 | 445 228,93 € | 348 971,87 € | 9 113 276,30 € |
| Année 6 | 462 122,85 € | 332 077,95 € | 8 651 153,45 € |
| Année 7 | 479 657,79 € | 314 543,01 € | 8 171 495,66 € |
| Année 8 | 497 858,08 € | 296 342,72 € | 7 673 637,58 € |
| Année 9 | 516 748,98 € | 277 451,82 € | 7 156 888,60 € |
| Année 10 | 536 356,66 € | 257 844,14 € | 6 620 531,94 € |
| Année 11 | 556 708,37 € | 237 492,43 € | 6 063 823,57 € |
| Année 12 | 577 832,30 € | 216 368,50 € | 5 485 991,27 € |
| Année 13 | 599 757,75 € | 194 443,05 € | 4 886 233,52 € |
| Année 14 | 622 515,14 € | 171 685,66 € | 4 263 718,38 € |
| Année 15 | 646 136,06 € | 148 064,74 € | 3 617 582,32 € |
| Année 16 | 670 653,26 € | 123 547,54 € | 2 946 929,06 € |
| Année 17 | 696 100,77 € | 98 100,03 € | 2 250 828,29 € |
| Année 18 | 722 513,83 € | 71 686,97 € | 1 528 314,46 € |
| Année 19 | 749 929,11 € | 44 271,69 € | 778 385,35 € |
| Année 20 | 778 385,35 € | 15 816,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 182 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 190 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.