Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 132 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 887,48 € | 65 887,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 659 € / mois | 188 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 600 € | 12 023 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 313 € | 11 410 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 132 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 132 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 892,38 € | 408 757,38 € | 10 750 607,62 € |
| Année 2 | 396 383,03 € | 394 266,73 € | 10 354 224,59 € |
| Année 3 | 411 423,54 € | 379 226,22 € | 9 942 801,05 € |
| Année 4 | 427 034,70 € | 363 615,06 € | 9 515 766,35 € |
| Année 5 | 443 238,25 € | 347 411,51 € | 9 072 528,10 € |
| Année 6 | 460 056,63 € | 330 593,13 € | 8 612 471,47 € |
| Année 7 | 477 513,18 € | 313 136,58 € | 8 134 958,29 € |
| Année 8 | 495 632,09 € | 295 017,67 € | 7 639 326,20 € |
| Année 9 | 514 438,51 € | 276 211,25 € | 7 124 887,69 € |
| Année 10 | 533 958,53 € | 256 691,23 € | 6 590 929,16 € |
| Année 11 | 554 219,23 € | 236 430,53 € | 6 036 709,93 € |
| Année 12 | 575 248,71 € | 215 401,05 € | 5 461 461,22 € |
| Année 13 | 597 076,13 € | 193 573,63 € | 4 864 385,09 € |
| Année 14 | 619 731,78 € | 170 917,98 € | 4 244 653,31 € |
| Année 15 | 643 247,09 € | 147 402,67 € | 3 601 406,22 € |
| Année 16 | 667 654,65 € | 122 995,11 € | 2 933 751,57 € |
| Année 17 | 692 988,38 € | 97 661,38 € | 2 240 763,19 € |
| Année 18 | 719 283,35 € | 71 366,41 € | 1 521 479,84 € |
| Année 19 | 746 576,07 € | 44 073,69 € | 774 903,77 € |
| Année 20 | 774 903,77 € | 15 745,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 132 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 250 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 590 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.