Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 082 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 591,55 € | 65 591,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 762 € / mois | 187 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 600 € | 11 969 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 063 € | 11 359 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 177,11 € | 406 921,49 € | 10 702 322,89 € |
| Année 2 | 394 602,64 € | 392 495,96 € | 10 307 720,25 € |
| Année 3 | 409 575,58 € | 377 523,02 € | 9 898 144,67 € |
| Année 4 | 425 116,66 € | 361 981,94 € | 9 473 028,01 € |
| Année 5 | 441 247,43 € | 345 851,17 € | 9 031 780,58 € |
| Année 6 | 457 990,26 € | 329 108,34 € | 8 573 790,32 € |
| Année 7 | 475 368,37 € | 311 730,23 € | 8 098 421,95 € |
| Année 8 | 493 405,94 € | 293 692,66 € | 7 605 016,01 € |
| Année 9 | 512 127,89 € | 274 970,71 € | 7 092 888,12 € |
| Année 10 | 531 560,23 € | 255 538,37 € | 6 561 327,89 € |
| Année 11 | 551 729,94 € | 235 368,66 € | 6 009 597,95 € |
| Année 12 | 572 664,95 € | 214 433,65 € | 5 436 933,00 € |
| Année 13 | 594 394,34 € | 192 704,26 € | 4 842 538,66 € |
| Année 14 | 616 948,23 € | 170 150,37 € | 4 225 590,43 € |
| Année 15 | 640 357,92 € | 146 740,68 € | 3 585 232,51 € |
| Année 16 | 664 655,86 € | 122 442,74 € | 2 920 576,65 € |
| Année 17 | 689 875,80 € | 97 222,80 € | 2 230 700,85 € |
| Année 18 | 716 052,66 € | 71 045,94 € | 1 514 648,19 € |
| Année 19 | 743 222,79 € | 43 875,81 € | 771 425,40 € |
| Année 20 | 771 425,40 € | 15 674,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 082 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 108 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 886 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 277 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.