Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 082 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 881,55 € | 79 881,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 065 € / mois | 228 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 886 600 € | 11 969 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 063 € | 11 359 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 082 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 082 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 566 733,80 € | 391 844,80 € | 10 515 766,20 € |
| Année 2 | 587 593,40 € | 370 985,20 € | 9 928 172,80 € |
| Année 3 | 609 220,77 € | 349 357,83 € | 9 318 952,03 € |
| Année 4 | 631 644,19 € | 326 934,41 € | 8 687 307,84 € |
| Année 5 | 654 892,91 € | 303 685,69 € | 8 032 414,93 € |
| Année 6 | 678 997,36 € | 279 581,24 € | 7 353 417,57 € |
| Année 7 | 703 989,02 € | 254 589,58 € | 6 649 428,55 € |
| Année 8 | 729 900,51 € | 228 678,09 € | 5 919 528,04 € |
| Année 9 | 756 765,75 € | 201 812,85 € | 5 162 762,29 € |
| Année 10 | 784 619,78 € | 173 958,82 € | 4 378 142,51 € |
| Année 11 | 813 499,08 € | 145 079,52 € | 3 564 643,43 € |
| Année 12 | 843 441,27 € | 115 137,33 € | 2 721 202,16 € |
| Année 13 | 874 485,57 € | 84 093,03 € | 1 846 716,59 € |
| Année 14 | 906 672,49 € | 51 906,11 € | 940 044,10 € |
| Année 15 | 940 044,10 € | 18 534,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 082 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 233 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.