Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 182 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 602,34 € | 80 602,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 250 € / mois | 230 292 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 600 € | 12 077 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 563 € | 11 462 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 182 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 182 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 847,57 € | 395 380,51 € | 10 610 652,43 € |
| Année 2 | 592 895,40 € | 374 332,68 € | 10 017 757,03 € |
| Année 3 | 614 717,93 € | 352 510,15 € | 9 403 039,10 € |
| Année 4 | 637 343,65 € | 329 884,43 € | 8 765 695,45 € |
| Année 5 | 660 802,15 € | 306 425,93 € | 8 104 893,30 € |
| Année 6 | 685 124,12 € | 282 103,96 € | 7 419 769,18 € |
| Année 7 | 710 341,28 € | 256 886,80 € | 6 709 427,90 € |
| Année 8 | 736 486,60 € | 230 741,48 € | 5 972 941,30 € |
| Année 9 | 763 594,21 € | 203 633,87 € | 5 209 347,09 € |
| Année 10 | 791 699,60 € | 175 528,48 € | 4 417 647,49 € |
| Année 11 | 820 839,44 € | 146 388,64 € | 3 596 808,05 € |
| Année 12 | 851 051,86 € | 116 176,22 € | 2 745 756,19 € |
| Année 13 | 882 376,25 € | 84 851,83 € | 1 863 379,94 € |
| Année 14 | 914 853,61 € | 52 374,47 € | 948 526,33 € |
| Année 15 | 948 526,33 € | 18 701,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 182 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 894 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 563 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 292 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.