Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 232 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 962,74 € | 80 962,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 342 € / mois | 231 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 600 € | 12 131 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 813 € | 11 513 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 574 404,51 € | 397 148,37 € | 10 658 095,49 € |
| Année 2 | 595 546,44 € | 376 006,44 € | 10 062 549,05 € |
| Année 3 | 617 466,53 € | 354 086,35 € | 9 445 082,52 € |
| Année 4 | 640 193,44 € | 331 359,44 € | 8 804 889,08 € |
| Année 5 | 663 756,85 € | 307 796,03 € | 8 141 132,23 € |
| Année 6 | 688 187,56 € | 283 365,32 € | 7 452 944,67 € |
| Année 7 | 713 517,47 € | 258 035,41 € | 6 739 427,20 € |
| Année 8 | 739 779,67 € | 231 773,21 € | 5 999 647,53 € |
| Année 9 | 767 008,53 € | 204 544,35 € | 5 232 639,00 € |
| Année 10 | 795 239,57 € | 176 313,31 € | 4 437 399,43 € |
| Année 11 | 824 509,73 € | 147 043,15 € | 3 612 889,70 € |
| Année 12 | 854 857,23 € | 116 695,65 € | 2 758 032,47 € |
| Année 13 | 886 321,68 € | 85 231,20 € | 1 871 710,79 € |
| Année 14 | 918 944,26 € | 52 608,62 € | 952 766,53 € |
| Année 15 | 952 766,53 € | 18 785,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 232 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.