Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 232 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 479,33 € | 66 479,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 453 € / mois | 189 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 600 € | 12 131 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 813 € | 11 513 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 232 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 232 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 322,85 € | 412 429,11 € | 10 847 177,15 € |
| Année 2 | 399 943,65 € | 397 808,31 € | 10 447 233,50 € |
| Année 3 | 415 119,24 € | 382 632,72 € | 10 032 114,26 € |
| Année 4 | 430 870,66 € | 366 881,30 € | 9 601 243,60 € |
| Année 5 | 447 219,75 € | 350 532,21 € | 9 154 023,85 € |
| Année 6 | 464 189,20 € | 333 562,76 € | 8 689 834,65 € |
| Année 7 | 481 802,56 € | 315 949,40 € | 8 208 032,09 € |
| Année 8 | 500 084,24 € | 297 667,72 € | 7 707 947,85 € |
| Année 9 | 519 059,62 € | 278 692,34 € | 7 188 888,23 € |
| Année 10 | 538 754,97 € | 258 996,99 € | 6 650 133,26 € |
| Année 11 | 559 197,65 € | 238 554,31 € | 6 090 935,61 € |
| Année 12 | 580 416,03 € | 217 335,93 € | 5 510 519,58 € |
| Année 13 | 602 439,53 € | 195 312,43 € | 4 908 080,05 € |
| Année 14 | 625 298,68 € | 172 453,28 € | 4 282 781,37 € |
| Année 15 | 649 025,22 € | 148 726,74 € | 3 633 756,15 € |
| Année 16 | 673 652,05 € | 124 099,91 € | 2 960 104,10 € |
| Année 17 | 699 213,32 € | 98 538,64 € | 2 260 890,78 € |
| Année 18 | 725 744,50 € | 72 007,46 € | 1 535 146,28 € |
| Année 19 | 753 282,39 € | 44 469,57 € | 781 863,89 € |
| Année 20 | 781 863,89 € | 15 886,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 232 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.