Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 332 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 071,17 € | 67 071,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 246 € / mois | 191 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 600 € | 12 239 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 313 € | 11 615 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 753,14 € | 416 100,90 € | 10 943 746,86 € |
| Année 2 | 403 504,14 € | 401 349,90 € | 10 540 242,72 € |
| Année 3 | 418 814,84 € | 386 039,20 € | 10 121 427,88 € |
| Année 4 | 434 706,47 € | 370 147,57 € | 9 686 721,41 € |
| Année 5 | 451 201,12 € | 353 652,92 € | 9 235 520,29 € |
| Année 6 | 468 321,63 € | 336 532,41 € | 8 767 198,66 € |
| Année 7 | 486 091,80 € | 318 762,24 € | 8 281 106,86 € |
| Année 8 | 504 536,24 € | 300 317,80 € | 7 776 570,62 € |
| Année 9 | 523 680,53 € | 281 173,51 € | 7 252 890,09 € |
| Année 10 | 543 551,21 € | 261 302,83 € | 6 709 338,88 € |
| Année 11 | 564 175,91 € | 240 678,13 € | 6 145 162,97 € |
| Année 12 | 585 583,19 € | 219 270,85 € | 5 559 579,78 € |
| Année 13 | 607 802,73 € | 197 051,31 € | 4 951 777,05 € |
| Année 14 | 630 865,41 € | 173 988,63 € | 4 320 911,64 € |
| Année 15 | 654 803,17 € | 150 050,87 € | 3 666 108,47 € |
| Année 16 | 679 649,24 € | 125 204,80 € | 2 986 459,23 € |
| Année 17 | 705 438,07 € | 99 415,97 € | 2 281 021,16 € |
| Année 18 | 732 205,45 € | 72 648,59 € | 1 548 815,71 € |
| Année 19 | 759 988,48 € | 44 865,56 € | 788 827,23 € |
| Année 20 | 788 827,23 € | 16 028,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 332 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 990 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.