Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 432 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 663,02 € | 67 663,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 039 € / mois | 193 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 600 € | 12 347 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 813 € | 11 718 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 183,62 € | 419 772,62 € | 11 040 316,38 € |
| Année 2 | 407 064,77 € | 404 891,47 € | 10 633 251,61 € |
| Année 3 | 422 510,54 € | 389 445,70 € | 10 210 741,07 € |
| Année 4 | 438 542,43 € | 373 413,81 € | 9 772 198,64 € |
| Année 5 | 455 182,63 € | 356 773,61 € | 9 317 016,01 € |
| Année 6 | 472 454,22 € | 339 502,02 € | 8 844 561,79 € |
| Année 7 | 490 381,18 € | 321 575,06 € | 8 354 180,61 € |
| Année 8 | 508 988,37 € | 302 967,87 € | 7 845 192,24 € |
| Année 9 | 528 301,61 € | 283 654,63 € | 7 316 890,63 € |
| Année 10 | 548 347,64 € | 263 608,60 € | 6 768 542,99 € |
| Année 11 | 569 154,34 € | 242 801,90 € | 6 199 388,65 € |
| Année 12 | 590 750,51 € | 221 205,73 € | 5 608 638,14 € |
| Année 13 | 613 166,13 € | 198 790,11 € | 4 995 472,01 € |
| Année 14 | 636 432,30 € | 175 523,94 € | 4 359 039,71 € |
| Année 15 | 660 581,30 € | 151 374,94 € | 3 698 458,41 € |
| Année 16 | 685 646,62 € | 126 309,62 € | 3 012 811,79 € |
| Année 17 | 711 663,03 € | 100 293,21 € | 2 301 148,76 € |
| Année 18 | 738 666,61 € | 73 289,63 € | 1 562 482,15 € |
| Année 19 | 766 694,82 € | 45 261,42 € | 795 787,33 € |
| Année 20 | 795 787,33 € | 16 169,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 432 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.