Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 432 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 404,32 € | 82 404,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 710 € / mois | 235 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 600 € | 12 347 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 813 € | 11 718 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 432 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 632,05 € | 404 219,79 € | 10 847 867,95 € |
| Année 2 | 606 150,44 € | 382 701,40 € | 10 241 717,51 € |
| Année 3 | 628 460,83 € | 360 391,01 € | 9 613 256,68 € |
| Année 4 | 651 592,41 € | 337 259,43 € | 8 961 664,27 € |
| Année 5 | 675 575,37 € | 313 276,47 € | 8 286 088,90 € |
| Année 6 | 700 441,06 € | 288 410,78 € | 7 585 647,84 € |
| Année 7 | 726 221,99 € | 262 629,85 € | 6 859 425,85 € |
| Année 8 | 752 951,83 € | 235 900,01 € | 6 106 474,02 € |
| Année 9 | 780 665,48 € | 208 186,36 € | 5 325 808,54 € |
| Année 10 | 809 399,21 € | 179 452,63 € | 4 516 409,33 € |
| Année 11 | 839 190,53 € | 149 661,31 € | 3 677 218,80 € |
| Année 12 | 870 078,36 € | 118 773,48 € | 2 807 140,44 € |
| Année 13 | 902 103,06 € | 86 748,78 € | 1 905 037,38 € |
| Année 14 | 935 306,49 € | 53 545,35 € | 969 730,89 € |
| Année 15 | 969 730,89 € | 19 119,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 432 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 441 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 914 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 285 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.