Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 482 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 764,71 € | 82 764,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 802 € / mois | 236 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 600 € | 12 401 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 063 € | 11 769 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 587 188,89 € | 405 987,63 € | 10 895 311,11 € |
| Année 2 | 608 801,36 € | 384 375,16 € | 10 286 509,75 € |
| Année 3 | 631 209,34 € | 361 967,18 € | 9 655 300,41 € |
| Année 4 | 654 442,06 € | 338 734,46 € | 9 000 858,35 € |
| Année 5 | 678 529,90 € | 314 646,62 € | 8 322 328,45 € |
| Année 6 | 703 504,36 € | 289 672,16 € | 7 618 824,09 € |
| Année 7 | 729 398,03 € | 263 778,49 € | 6 889 426,06 € |
| Année 8 | 756 244,78 € | 236 931,74 € | 6 133 181,28 € |
| Année 9 | 784 079,64 € | 209 096,88 € | 5 349 101,64 € |
| Année 10 | 812 939,03 € | 180 237,49 € | 4 536 162,61 € |
| Année 11 | 842 860,63 € | 150 315,89 € | 3 693 301,98 € |
| Année 12 | 873 883,55 € | 119 292,97 € | 2 819 418,43 € |
| Année 13 | 906 048,31 € | 87 128,21 € | 1 913 370,12 € |
| Année 14 | 939 396,96 € | 53 779,56 € | 973 973,16 € |
| Année 15 | 973 973,16 € | 19 203,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 482 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 790 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.