Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 532 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 125,11 € | 83 125,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 894 € / mois | 237 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 600 € | 12 455 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 313 € | 11 820 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 745,82 € | 407 755,50 € | 10 942 754,18 € |
| Année 2 | 611 452,41 € | 386 048,91 € | 10 331 301,77 € |
| Année 3 | 633 957,99 € | 363 543,33 € | 9 697 343,78 € |
| Année 4 | 657 291,87 € | 340 209,45 € | 9 040 051,91 € |
| Année 5 | 681 484,61 € | 316 016,71 € | 8 358 567,30 € |
| Année 6 | 706 567,82 € | 290 933,50 € | 7 651 999,48 € |
| Année 7 | 732 574,25 € | 264 927,07 € | 6 919 425,23 € |
| Année 8 | 759 537,87 € | 237 963,45 € | 6 159 887,36 € |
| Année 9 | 787 493,96 € | 210 007,36 € | 5 372 393,40 € |
| Année 10 | 816 479,01 € | 181 022,31 € | 4 555 914,39 € |
| Année 11 | 846 530,91 € | 150 970,41 € | 3 709 383,48 € |
| Année 12 | 877 688,93 € | 119 812,39 € | 2 831 694,55 € |
| Année 13 | 909 993,75 € | 87 507,57 € | 1 921 700,80 € |
| Année 14 | 943 487,62 € | 54 013,70 € | 978 213,18 € |
| Année 15 | 978 213,18 € | 19 287,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 532 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.