Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 532 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 254,87 € | 68 254,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 833 € / mois | 195 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 600 € | 12 455 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 313 € | 11 820 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 532 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 532 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 614,06 € | 423 444,38 € | 11 136 885,94 € |
| Année 2 | 410 625,38 € | 408 433,06 € | 10 726 260,56 € |
| Année 3 | 426 206,27 € | 392 852,17 € | 10 300 054,29 € |
| Année 4 | 442 378,39 € | 376 680,05 € | 9 857 675,90 € |
| Année 5 | 459 164,15 € | 359 894,29 € | 9 398 511,75 € |
| Année 6 | 476 586,82 € | 342 471,62 € | 8 921 924,93 € |
| Année 7 | 494 670,58 € | 324 387,86 € | 8 427 254,35 € |
| Année 8 | 513 440,52 € | 305 617,92 € | 7 913 813,83 € |
| Année 9 | 532 922,69 € | 286 135,75 € | 7 380 891,14 € |
| Année 10 | 553 144,07 € | 265 914,37 € | 6 827 747,07 € |
| Année 11 | 574 132,76 € | 244 925,68 € | 6 253 614,31 € |
| Année 12 | 595 917,84 € | 223 140,60 € | 5 657 696,47 € |
| Année 13 | 618 529,52 € | 200 528,92 € | 5 039 166,95 € |
| Année 14 | 641 999,22 € | 177 059,22 € | 4 397 167,73 € |
| Année 15 | 666 359,44 € | 152 699,00 € | 3 730 808,29 € |
| Année 16 | 691 644,03 € | 127 414,41 € | 3 039 164,26 € |
| Année 17 | 717 887,99 € | 101 170,45 € | 2 321 276,27 € |
| Année 18 | 745 127,75 € | 73 930,69 € | 1 576 148,52 € |
| Année 19 | 773 401,16 € | 45 657,28 € | 802 747,36 € |
| Année 20 | 802 747,36 € | 16 311,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 532 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.