Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 482 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 958,95 € | 67 958,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 936 € / mois | 194 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 600 € | 12 401 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 063 € | 11 769 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 482 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 898,89 € | 421 608,51 € | 11 088 601,11 € |
| Année 2 | 408 845,13 € | 406 662,27 € | 10 679 755,98 € |
| Année 3 | 424 358,47 € | 391 148,93 € | 10 255 397,51 € |
| Année 4 | 440 460,48 € | 375 046,92 € | 9 814 937,03 € |
| Année 5 | 457 173,45 € | 358 333,95 € | 9 357 763,58 € |
| Année 6 | 474 520,60 € | 340 986,80 € | 8 883 242,98 € |
| Année 7 | 492 525,95 € | 322 981,45 € | 8 390 717,03 € |
| Année 8 | 511 214,53 € | 304 292,87 € | 7 879 502,50 € |
| Année 9 | 530 612,22 € | 284 895,18 € | 7 348 890,28 € |
| Année 10 | 550 745,95 € | 264 761,45 € | 6 798 144,33 € |
| Année 11 | 571 643,63 € | 243 863,77 € | 6 226 500,70 € |
| Année 12 | 593 334,25 € | 222 173,15 € | 5 633 166,45 € |
| Année 13 | 615 847,91 € | 199 659,49 € | 5 017 318,54 € |
| Année 14 | 639 215,85 € | 176 291,55 € | 4 378 102,69 € |
| Année 15 | 663 470,48 € | 152 036,92 € | 3 714 632,21 € |
| Année 16 | 688 645,43 € | 126 861,97 € | 3 025 986,78 € |
| Année 17 | 714 775,61 € | 100 731,79 € | 2 311 211,17 € |
| Année 18 | 741 897,29 € | 73 610,11 € | 1 569 313,88 € |
| Année 19 | 770 048,09 € | 45 459,31 € | 799 265,79 € |
| Année 20 | 799 265,79 € | 16 240,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 482 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 790 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 148 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.