Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 382 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 367,10 € | 67 367,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 143 € / mois | 192 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 600 € | 12 293 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 563 € | 11 667 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 468,44 € | 417 936,76 € | 10 992 031,56 € |
| Année 2 | 405 284,52 € | 403 120,68 € | 10 586 747,04 € |
| Année 3 | 420 662,76 € | 387 742,44 € | 10 166 084,28 € |
| Année 4 | 436 624,53 € | 371 780,67 € | 9 729 459,75 € |
| Année 5 | 453 191,95 € | 355 213,25 € | 9 276 267,80 € |
| Année 6 | 470 388,01 € | 338 017,19 € | 8 805 879,79 € |
| Année 7 | 488 236,58 € | 320 168,62 € | 8 317 643,21 € |
| Année 8 | 506 762,39 € | 301 642,81 € | 7 810 880,82 € |
| Année 9 | 525 991,15 € | 282 414,05 € | 7 284 889,67 € |
| Année 10 | 545 949,53 € | 262 455,67 € | 6 738 940,14 € |
| Année 11 | 566 665,20 € | 241 740,00 € | 6 172 274,94 € |
| Année 12 | 588 166,93 € | 220 238,27 € | 5 584 108,01 € |
| Année 13 | 610 484,52 € | 197 920,68 € | 4 973 623,49 € |
| Année 14 | 633 648,96 € | 174 756,24 € | 4 339 974,53 € |
| Année 15 | 657 692,34 € | 150 712,86 € | 3 682 282,19 € |
| Année 16 | 682 648,04 € | 125 757,16 € | 2 999 634,15 € |
| Année 17 | 708 550,65 € | 99 854,55 € | 2 291 083,50 € |
| Année 18 | 735 436,15 € | 72 969,05 € | 1 555 647,35 € |
| Année 19 | 763 341,76 € | 45 063,44 € | 792 305,59 € |
| Année 20 | 792 305,59 € | 16 098,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 382 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 563 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 138 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.