Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 382 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 043,92 € | 82 043,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 618 € / mois | 234 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 910 600 € | 12 293 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 563 € | 11 667 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 382 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 790 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 382 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 075,10 € | 402 451,94 € | 10 800 424,90 € |
| Année 2 | 603 499,37 € | 381 027,67 € | 10 196 925,53 € |
| Année 3 | 625 712,19 € | 358 814,85 € | 9 571 213,34 € |
| Année 4 | 648 742,60 € | 335 784,44 € | 8 922 470,74 € |
| Année 5 | 672 620,66 € | 311 906,38 € | 8 249 850,08 € |
| Année 6 | 697 377,62 € | 287 149,42 € | 7 552 472,46 € |
| Année 7 | 723 045,81 € | 261 481,23 € | 6 829 426,65 € |
| Année 8 | 749 658,70 € | 234 868,34 € | 6 079 767,95 € |
| Année 9 | 777 251,18 € | 207 275,86 € | 5 302 516,77 € |
| Année 10 | 805 859,23 € | 178 667,81 € | 4 496 657,54 € |
| Année 11 | 835 520,23 € | 149 006,81 € | 3 661 137,31 € |
| Année 12 | 866 272,98 € | 118 254,06 € | 2 794 864,33 € |
| Année 13 | 898 157,64 € | 86 369,40 € | 1 896 706,69 € |
| Année 14 | 931 215,86 € | 53 311,18 € | 965 490,83 € |
| Année 15 | 965 490,83 € | 19 036,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 382 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 910 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.