Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 332 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 683,53 € | 81 683,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 526 € / mois | 233 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 600 € | 12 239 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 313 € | 11 615 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 332 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 518,28 € | 400 684,08 € | 10 752 981,72 € |
| Année 2 | 600 848,46 € | 379 353,90 € | 10 152 133,26 € |
| Année 3 | 622 963,68 € | 357 238,68 € | 9 529 169,58 € |
| Année 4 | 645 892,91 € | 334 309,45 € | 8 883 276,67 € |
| Année 5 | 669 666,13 € | 310 536,23 € | 8 213 610,54 € |
| Année 6 | 694 314,31 € | 285 888,05 € | 7 519 296,23 € |
| Année 7 | 719 869,72 € | 260 332,64 € | 6 799 426,51 € |
| Année 8 | 746 365,74 € | 233 836,62 € | 6 053 060,77 € |
| Année 9 | 773 837,02 € | 206 365,34 € | 5 279 223,75 € |
| Année 10 | 802 319,40 € | 177 882,96 € | 4 476 904,35 € |
| Année 11 | 831 850,13 € | 148 352,23 € | 3 645 054,22 € |
| Année 12 | 862 467,80 € | 117 734,56 € | 2 782 586,42 € |
| Année 13 | 894 212,38 € | 85 989,98 € | 1 888 374,04 € |
| Année 14 | 927 125,37 € | 53 076,99 € | 961 248,67 € |
| Année 15 | 961 248,67 € | 18 952,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 332 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.