Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 282 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 323,13 € | 81 323,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 434 € / mois | 232 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 600 € | 12 185 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 063 € | 11 564 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 282 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 576 961,34 € | 398 916,22 € | 10 705 538,66 € |
| Année 2 | 598 197,40 € | 377 680,16 € | 10 107 341,26 € |
| Année 3 | 620 215,06 € | 355 662,50 € | 9 487 126,20 € |
| Année 4 | 643 043,10 € | 332 834,46 € | 8 844 083,10 € |
| Année 5 | 666 711,42 € | 309 166,14 € | 8 177 371,68 € |
| Année 6 | 691 250,87 € | 284 626,69 € | 7 486 120,81 € |
| Année 7 | 716 693,53 € | 259 184,03 € | 6 769 427,28 € |
| Année 8 | 743 072,66 € | 232 804,90 € | 6 026 354,62 € |
| Année 9 | 770 422,71 € | 205 454,85 € | 5 255 931,91 € |
| Année 10 | 798 779,41 € | 177 098,15 € | 4 457 152,50 € |
| Année 11 | 828 179,84 € | 147 697,72 € | 3 628 972,66 € |
| Année 12 | 858 662,42 € | 117 215,14 € | 2 770 310,24 € |
| Année 13 | 890 266,95 € | 85 610,61 € | 1 880 043,29 € |
| Année 14 | 923 034,75 € | 52 842,81 € | 957 008,54 € |
| Année 15 | 957 008,54 € | 18 868,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 282 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 128 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 352 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.