Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 282 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 808,18 € | 58 808,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 207 € / mois | 168 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 902 600 € | 12 185 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 063 € | 11 564 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 282 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 590 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 282 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 753,71 € | 432 944,45 € | 11 009 746,29 € |
| Année 2 | 283 526,78 € | 422 171,38 € | 10 726 219,51 € |
| Année 3 | 294 725,38 € | 410 972,78 € | 10 431 494,13 € |
| Année 4 | 306 366,28 € | 399 331,88 € | 10 125 127,85 € |
| Année 5 | 318 467,02 € | 387 231,14 € | 9 806 660,83 € |
| Année 6 | 331 045,65 € | 374 652,51 € | 9 475 615,18 € |
| Année 7 | 344 121,11 € | 361 577,05 € | 9 131 494,07 € |
| Année 8 | 357 713,05 € | 347 985,11 € | 8 773 781,02 € |
| Année 9 | 371 841,78 € | 333 856,38 € | 8 401 939,24 € |
| Année 10 | 386 528,61 € | 319 169,55 € | 8 015 410,63 € |
| Année 11 | 401 795,51 € | 303 902,65 € | 7 613 615,12 € |
| Année 12 | 417 665,41 € | 288 032,75 € | 7 195 949,71 € |
| Année 13 | 434 162,16 € | 271 536,00 € | 6 761 787,55 € |
| Année 14 | 451 310,47 € | 254 387,69 € | 6 310 477,08 € |
| Année 15 | 469 136,10 € | 236 562,06 € | 5 841 340,98 € |
| Année 16 | 487 665,82 € | 218 032,34 € | 5 353 675,16 € |
| Année 17 | 506 927,36 € | 198 770,80 € | 4 846 747,80 € |
| Année 18 | 526 949,73 € | 178 748,43 € | 4 319 798,07 € |
| Année 19 | 547 762,92 € | 157 935,24 € | 3 772 035,15 € |
| Année 20 | 569 398,17 € | 136 299,99 € | 3 202 636,98 € |
| Année 21 | 591 887,96 € | 113 810,20 € | 2 610 749,02 € |
| Année 22 | 615 266,05 € | 90 432,11 € | 1 995 482,97 € |
| Année 23 | 639 567,52 € | 66 130,64 € | 1 355 915,45 € |
| Année 24 | 664 828,81 € | 40 869,35 € | 691 086,64 € |
| Année 25 | 691 086,64 € | 14 610,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 282 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 902 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 063 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.