Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 332 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 068,79 € | 59 068,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 996 € / mois | 168 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 600 € | 12 239 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 313 € | 11 615 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 332 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 388 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 332 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 962,37 € | 434 863,11 € | 11 058 537,63 € |
| Année 2 | 284 783,21 € | 424 042,27 € | 10 773 754,42 € |
| Année 3 | 296 031,43 € | 412 794,05 € | 10 477 722,99 € |
| Année 4 | 307 723,90 € | 401 101,58 € | 10 169 999,09 € |
| Année 5 | 319 878,23 € | 388 947,25 € | 9 850 120,86 € |
| Année 6 | 332 512,63 € | 376 312,85 € | 9 517 608,23 € |
| Année 7 | 345 646,02 € | 363 179,46 € | 9 171 962,21 € |
| Année 8 | 359 298,18 € | 349 527,30 € | 8 812 664,03 € |
| Année 9 | 373 489,53 € | 335 335,95 € | 8 439 174,50 € |
| Année 10 | 388 241,45 € | 320 584,03 € | 8 050 933,05 € |
| Année 11 | 403 576,01 € | 305 249,47 € | 7 647 357,04 € |
| Année 12 | 419 516,27 € | 289 309,21 € | 7 227 840,77 € |
| Année 13 | 436 086,08 € | 272 739,40 € | 6 791 754,69 € |
| Année 14 | 453 310,38 € | 255 515,10 € | 6 338 444,31 € |
| Année 15 | 471 215,01 € | 237 610,47 € | 5 867 229,30 € |
| Année 16 | 489 826,80 € | 218 998,68 € | 5 377 402,50 € |
| Année 17 | 509 173,75 € | 199 651,73 € | 4 868 228,75 € |
| Année 18 | 529 284,82 € | 179 540,66 € | 4 338 943,93 € |
| Année 19 | 550 190,24 € | 158 635,24 € | 3 788 753,69 € |
| Année 20 | 571 921,40 € | 136 904,08 € | 3 216 832,29 € |
| Année 21 | 594 510,82 € | 114 314,66 € | 2 622 321,47 € |
| Année 22 | 617 992,51 € | 90 832,97 € | 2 004 328,96 € |
| Année 23 | 642 401,66 € | 66 423,82 € | 1 361 927,30 € |
| Année 24 | 667 774,91 € | 41 050,57 € | 694 152,39 € |
| Année 25 | 694 152,39 € | 14 675,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 332 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 768 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.