Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 432 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 590,03 € | 59 590,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 576 € / mois | 170 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 600 € | 12 347 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 813 € | 11 718 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 432 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 390 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 888 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 432 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 379,93 € | 438 700,43 € | 11 156 120,07 € |
| Année 2 | 287 296,26 € | 427 784,10 € | 10 868 823,81 € |
| Année 3 | 298 643,73 € | 416 436,63 € | 10 570 180,08 € |
| Année 4 | 310 439,40 € | 404 640,96 € | 10 259 740,68 € |
| Année 5 | 322 700,99 € | 392 379,37 € | 9 937 039,69 € |
| Année 6 | 335 446,87 € | 379 633,49 € | 9 601 592,82 € |
| Année 7 | 348 696,17 € | 366 384,19 € | 9 252 896,65 € |
| Année 8 | 362 468,79 € | 352 611,57 € | 8 890 427,86 € |
| Année 9 | 376 785,39 € | 338 294,97 € | 8 513 642,47 € |
| Année 10 | 391 667,48 € | 323 412,88 € | 8 121 974,99 € |
| Année 11 | 407 137,36 € | 307 943,00 € | 7 714 837,63 € |
| Année 12 | 423 218,27 € | 291 862,09 € | 7 291 619,36 € |
| Année 13 | 439 934,30 € | 275 146,06 € | 6 851 685,06 € |
| Année 14 | 457 310,62 € | 257 769,74 € | 6 394 374,44 € |
| Année 15 | 475 373,22 € | 239 707,14 € | 5 919 001,22 € |
| Année 16 | 494 149,28 € | 220 931,08 € | 5 424 851,94 € |
| Année 17 | 513 666,95 € | 201 413,41 € | 4 911 184,99 € |
| Année 18 | 533 955,48 € | 181 124,88 € | 4 377 229,51 € |
| Année 19 | 555 045,38 € | 160 034,98 € | 3 822 184,13 € |
| Année 20 | 576 968,28 € | 138 112,08 € | 3 245 215,85 € |
| Année 21 | 599 757,06 € | 115 323,30 € | 2 645 458,79 € |
| Année 22 | 623 445,97 € | 91 634,39 € | 2 022 012,82 € |
| Année 23 | 648 070,52 € | 67 009,84 € | 1 373 942,30 € |
| Année 24 | 673 667,66 € | 41 412,70 € | 700 274,64 € |
| Année 25 | 700 274,64 € | 14 804,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 432 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 190 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.