Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 482 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 850,64 € | 59 850,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 366 € / mois | 171 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 600 € | 12 401 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 063 € | 11 769 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 482 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 990 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 638 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 482 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 588,60 € | 440 619,08 € | 11 204 911,40 € |
| Année 2 | 288 552,67 € | 429 655,01 € | 10 916 358,73 € |
| Année 3 | 299 949,77 € | 418 257,91 € | 10 616 408,96 € |
| Année 4 | 311 797,02 € | 406 410,66 € | 10 304 611,94 € |
| Année 5 | 324 112,22 € | 394 095,46 € | 9 980 499,72 € |
| Année 6 | 336 913,83 € | 381 293,85 € | 9 643 585,89 € |
| Année 7 | 350 221,07 € | 367 986,61 € | 9 293 364,82 € |
| Année 8 | 364 053,95 € | 354 153,73 € | 8 929 310,87 € |
| Année 9 | 378 433,15 € | 339 774,53 € | 8 550 877,72 € |
| Année 10 | 393 380,32 € | 324 827,36 € | 8 157 497,40 € |
| Année 11 | 408 917,85 € | 309 289,83 € | 7 748 579,55 € |
| Année 12 | 425 069,06 € | 293 138,62 € | 7 323 510,49 € |
| Année 13 | 441 858,23 € | 276 349,45 € | 6 881 652,26 € |
| Année 14 | 459 310,51 € | 258 897,17 € | 6 422 341,75 € |
| Année 15 | 477 452,13 € | 240 755,55 € | 5 944 889,62 € |
| Année 16 | 496 310,29 € | 221 897,39 € | 5 448 579,33 € |
| Année 17 | 515 913,30 € | 202 294,38 € | 4 932 666,03 € |
| Année 18 | 536 290,56 € | 181 917,12 € | 4 396 375,47 € |
| Année 19 | 557 472,69 € | 160 734,99 € | 3 838 902,78 € |
| Année 20 | 579 491,46 € | 138 716,22 € | 3 259 411,32 € |
| Année 21 | 602 379,92 € | 115 827,76 € | 2 657 031,40 € |
| Année 22 | 626 172,41 € | 92 035,27 € | 2 030 858,99 € |
| Année 23 | 650 904,65 € | 67 303,03 € | 1 379 954,34 € |
| Année 24 | 676 613,76 € | 41 593,92 € | 703 340,58 € |
| Année 25 | 703 340,58 € | 14 869,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 482 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 918 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 063 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.