Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 582 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 371,88 € | 60 371,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 945 € / mois | 172 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 600 € | 12 509 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 563 € | 11 872 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 582 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 190 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 138 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 582 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 006,17 € | 444 456,39 € | 11 302 493,83 € |
| Année 2 | 291 065,72 € | 433 396,84 € | 11 011 428,11 € |
| Année 3 | 302 562,09 € | 421 900,47 € | 10 708 866,02 € |
| Année 4 | 314 512,51 € | 409 950,05 € | 10 394 353,51 € |
| Année 5 | 326 934,98 € | 397 527,58 € | 10 067 418,53 € |
| Année 6 | 339 848,07 € | 384 614,49 € | 9 727 570,46 € |
| Année 7 | 353 271,23 € | 371 191,33 € | 9 374 299,23 € |
| Année 8 | 367 224,57 € | 357 237,99 € | 9 007 074,66 € |
| Année 9 | 381 728,99 € | 342 733,57 € | 8 625 345,67 € |
| Année 10 | 396 806,33 € | 327 656,23 € | 8 228 539,34 € |
| Année 11 | 412 479,19 € | 311 983,37 € | 7 816 060,15 € |
| Année 12 | 428 771,07 € | 295 691,49 € | 7 387 289,08 € |
| Année 13 | 445 706,44 € | 278 756,12 € | 6 941 582,64 € |
| Année 14 | 463 310,74 € | 261 151,82 € | 6 478 271,90 € |
| Année 15 | 481 610,34 € | 242 852,22 € | 5 996 661,56 € |
| Année 16 | 500 632,72 € | 223 829,84 € | 5 496 028,84 € |
| Année 17 | 520 406,47 € | 204 056,09 € | 4 975 622,37 € |
| Année 18 | 540 961,21 € | 183 501,35 € | 4 434 661,16 € |
| Année 19 | 562 327,82 € | 162 134,74 € | 3 872 333,34 € |
| Année 20 | 584 538,37 € | 139 924,19 € | 3 287 794,97 € |
| Année 21 | 607 626,15 € | 116 836,41 € | 2 680 168,82 € |
| Année 22 | 631 625,85 € | 92 836,71 € | 2 048 542,97 € |
| Année 23 | 656 573,48 € | 67 889,08 € | 1 391 969,49 € |
| Année 24 | 682 506,49 € | 41 956,07 € | 709 463,00 € |
| Année 25 | 709 463,00 € | 14 998,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 582 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 491 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.